Långsiktig hållbar bebyggelse
För att uppnå en långsiktig hållbar bebyggelse i Göteborg, enligt de avsikter som finns i både kommunfullmäktiges och fastighetsnämndens budgetar, krävs ett miljöanpassat byggande. Detta innebär att:
- byggproduktionen miljöanpassas
- byggnadens drift använder resurser så effektivt som möjligt
- utsläpp från byggnaden har minimal påverkan på miljön
- byggnaden inte påverkar omgivningen negativt och att en god innemiljö kan skapas
Underlag för markanvisning
Programmet för miljöanpassat byggande är idag ett styrdokument när markanvisningar* lämnas och markanvisningsavtal tecknas för bostadsbyggande på kommunens mark. Programmet är även vägledande när detaljplaner görs och bygglov lämnas.
* En markanvisning innebär en rätt för en intressent att under (normalt) en tvåårsperiod och på vissa villkor få förhandla med staden om att få bygga inom ett visst markområde som staden äger. Fastighetsnämnden fattar beslut om att godkänna markanvisning. Till grund för beslut ligger kommunens markanvisningspolicy
Programmet för miljöanpassat byggande lyfter fram sju sakområden.
- Beständighet - med beständighet menas att en byggnad, framför allt stomme och ytterväggar, ska ha lång livslängd. Installationssystem med kortare livslängd ska konstrueras så att utbyte och underhåll kan ske enkelt.
- Miljöpåverkan - med miljöpåverkan avses byggnadens påverkan på miljön vid produktion och under tiden byggnaden används. Ämnen som kan vara skadliga för hälsa och miljö ska undvikas. Utredning om byggnadens totala miljöpåverkan under hela livslängden ska göras.
- Hälsa och komfort - detta handlar om byggnadens påverkan på innemiljön, i första hand luftkvalitet och luftmängd samt komfort, elektriska fält och påverkan på dricksvattenkvalitet.
- Fuktskydd - alla åtgärder för fuktskydd under byggtiden och brukstiden. Sakkunskap krävs under planeringsskedet och rutiner för egenkontroll krävs under projektering och produktion.
- Bullerskydd - bättre ljudisolering mot grannar. Mindre bullrande installationer och apparater väljs.
- Energihushållning - med detta avses energieffektiva lösningar och val av förnyelsebara energislag för att minimera miljöpåverkan, bl.a. i form av utsläpp av växthusgaser. Ett noggrant utförande av byggnaden är viktigt för att uppnå målet. Vid val av uppvärmningssystem är det viktigt att tillämpa ett helhetsperspektiv som beaktar både livscykelkostnader och livscykelberäkningar av miljöpåverkan.
- Resurshushållning - frågeställningar som rör bygg- och hushållsavfall, dricksvattenanvändning samt återvinning av byggmaterial och komponenter.
Inom vart och ett av dessa sakområden ges riktlinjer för hur sakområdet ska hanteras i processens olika skeden. Utöver kraven behövs dessutom en genomtänkt avvägning mellan de olika sektorerna för att uppnå ett bra helhetsresultat. Om man till exempel fokuserar enbart på ekonomisk hållbarhet kan social- och ekologisk hållbarhet bli åsidosatta, vilket ger ett negativt helhetsresultat i ett långt perspektiv. Fastighetskontoret arbetar därför aktivt för att även få med de små byggföretagen att bygga miljöanpassat samt att värna om mångfalden i det byggda utbudet.
Läs mer om uppvärmning under Energirådgivning.
I Folksams byggmiljöguide finns information om olika byggmaterial och deras miljöpåverkan.