Det här innebär det att ha en tomträtt:
Modernt tomträttsavtal
Tomträttsavgift regleras genom ett tomträttsavtal. Femton månader innan tomträttsavtalet ska omregleras (skrivas om) skickas en tilläggsöverenskommelse till dig om ny avgift för den kommande avtalsperioden. En period är vanligtvis tio år. Om ni är flera som har en fastighet med tomträtt måste överenskommelsen undertecknas av samtliga.
Äldre tomträttsavtal
För äldre tomträtter, från 1907 till 1953, är avtalsperioden i regel 60 år. När tiden för avtalet löper ut erbjuds du som har en fastighet med tomträtt normalt ett nytt tomträttsavtal. I samband med detta sker en övergång till nyare lagstiftning och villkoren blir detsamma som om du skulle teckna ett nytt tomträttsavtal. Eftersom tomträttsavgiften beräknas på fastighetens marktaxeringsvärde, som bestäms av Skatteverket, kan detta innebär kraftiga höjningar av tomträttsavgiften i de områden där marktaxeringsvärdet stigit under dessa 60 år som det tidigare avtalet gällde för.
De allmänna villkoren för tomträttsavtal hittar du längst ner på sidan som pdf-dokument.
Tomträttsavtal och tilläggsöverenskommelsen ska skrivas in hos inskrivningsmyndigheten vid vid Lantmäteriet, Division Inskrivning i Uddevalla. Inskrivningen sköts av Fastighetskontoret.
Göteborgs Stads kommunfullmäktige beslutar om principerna för beräkning av tomträttsavgiften, som baseras på fastighetens marktaxeringsvärde som Skatteverket beslutar om.
I maj 2009 beslutade Göteborgs Stads kommunfullmäktige om en ny modell för beräkning av tomträttsavgiften för småhus.
Den nya modellen gäller de tomträttsavgifter som har 2012 års marktaxeringsvärde som grund och innebär 30 procent av 2012 års marktaxeringsvärde och 3,5 procents ränta. De som har 20-åriga avtal har 4 % ränta.
Modellen ser ut så här: 0,3 x MTV x 3,5 procents ränta.
MTV= Marktaxeringsvärdet
VANLIGA FRÅGOR OCH SVAR
Kan man få uppskov på tomträttsavgiften?
Nej, Fastighetskontoret ger inte uppskov på tomträttsavgiften.
Är tomträttsavgiften avdragsgill?
Du betalar fastighetsavgift eller fastighetsskatt för en tomträtt och tomträttsavgiften är avdragsgill i deklarationen på samma sätt som räntor och lån på tomträtten. Länk till Skatteverket hittar du till höger. Du som har en fastighet med tomträtt får varje år en kontrolluppgift där det framgår hur stor avgift du betalat in under föregående år.
Hur säljer jag min tomträtt?
När du säljer din tomträtt måste du anmäla detta till Fastighetskontoret, så att rätt ägare blir registrerad på fastigheten. Blanketten för att anmäla överlåtelse av tomträtt hittar du till höger.
Hur gör jag när jag köper en tomträtt?
Du måste också meddela Inskrivningsmyndigheten. Det gör du till Lantmäteriet, länk hittar du till höger.
Hur gör jag när jag vill friköpa min tomträtt?
- Skicka in en intresseanmälan till Fastighetskontor med namn på tomträttshavaren plus fastighetsbeteckning på tomträtten
- Fastighetskontoret granskar tomträttsavtalet och beräknar priset
- Du får hemskickat ett förslag till köpeavtal i två exemplar, som du undertecknar. Skicka sedan tillbaka båda exemplaren till Fastighetskontoret. I samband med detta måste du ha klart med lån från banken.
- Köpeskillingen ska vara betald senast på tillträdesdagen. Fram till dess betalar du din tomträttsavgift enligt tomträttsavtalet.
- När betalningen har kommit Fastighetskontoret tillhanda skickas det ena exemplaret av köpeavtalet tillbaka till dig undertecknad av kommunen. Den tomträttsavgift du eventuellt betalat in för mycket återbetalas
- När köpeavtalet är undertecknat måste du söka lagfart inom tre månader hos inskrivningsmyndigheten vid Lantmäteriet, Division Inskrivning i Uddevalla. Banken är ofta villig att hjälpa till med pappersarbetet.
Hur beräknar jag vad min tomträtt kostar att köpa fri?
Friköp av småhustomträtter där upplåtelsen varat i mindre än tio år, sker till marknadspris. Modellen för friköp av småhustomträtter där upplåtelsen varat mer än 10 år ser ut så här: 65 procent av marktaxeringsvärdet för 2009.
Kan jag säga upp min tomträtt?
Nej, du som har en fastighet med tomträtt kan inte säga upp tomträttsavtalet, men du kan när som helst sälja eller friköpa tomträtten.
Kontaktuppgifter
Du är välkommen att kontakta Fastighetskontoret om du har några frågor kring tomträtt.
Småhus
Agneta Lundgren
telefon 031-368 11 80
agneta.lundgren@fastighet.goteborg.se
Flerbostadshus och övriga kommersiella fastigheter
Elsebeth Jansson
telefon 031-368 11 76
elsebeth.jansson@fastighet.goteborg.se