Till skillnad från en hyresrätt där du hyr din lägenhet, är du som lägenhetsinnehavaren delägare i fastigheten och har också rätt att mot betalning överlåta bostadsrätten till en annan person. Som bostadsrättshavare har du ett helt annat underhållsansvar än om du bor i hyresrätt. Bostadsrättsavgiften finansierar gemensamt underhåll av fastigheten och de lån bostadsrättsföreningen eventuellt har tagit.
Det är viktigt att du har en tilläggsförsäkring på din hemförsäkring som är anpassad till underhållsansvaret. Bra information om detta har Konsumenternas försäkringbyrå (extern länk).
Köpa bostadsrätt
Innan köpet är det viktigt att inte bara kontrollera själva lägenheten, utan även huset och föreningens ekonomi och skötsel av fastigheten.
Undersök lägenheten och huset
Fel som går att upptäcka innan köp, kan köparen inte få ersättning för efter köpet. Undersök därför lägenheten noga och kontrollera vilken utrustning som ingår i köpet, till exempel disk eller tvättmaskin. Till skillnad från en hyresrätt är det bostadsrättsinnehavaren som skall stå för underhållet av lägenheten. I föreningens stadgar ska framgå hur stort underhållsansvar föreningen har och vad varje medlem själv ska underhålla.
Finns det ombyggnader i lägenheten? Kontrollera vem som gjort ombyggnaden, och förvissa dig om att det är fackmässigt utfört. Inspektera även källare, vind och andra gemensamma utrymmen. I vilket skick är själva fastigheten? Kommer det att behövas stora reparationer inom en snar framtid? Är du osäker kan du ta hjälp av en besiktningsman för att bedöma i vilket skick fastigheten är.
Tala med styrelsen och grannarna
Granska föreningens årsredovisningar för de sista åren. Här kan du se hur stora lån föreningen har, vilka reparationer som har gjorts mm. Tala med styrelsen om vad som är på gång. Planeras några större reparationer av fastigheten? Planeras hyreshöjningar? Hur mycket pengar sätter föreningen av till husets underhåll? Saker som du inte förstår i årsredovisningen kan du också fråga styrelsen om. Tala gärna med andra boende i huset för att få mer opartisk information andra speciella egenskaper för lägenheterna eller de gemensamma utrymmen som finns.
Begär utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Be säljaren eller mäklaren om att få ett utdrag ur lägenhetsförteckningen för den bostad du funderar på. Där finns uppgifter om säljaren tagit lån med lägenheten som säkerhet, sådana lån ska som regel lösas innan du tillträder lägenheten. Kontrollera även med kassören att säljaren inte har några skulder till föreningen.